1491 Val d'Amour Rd, Campbellton

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$289,900

Detached House Country Home

**French to follow**

This beautiful turn-key home sits on a 1 acre lot 10 minutes from the city, 7 minutes from Highway and Sugarloaf Provincial Park.
It features 5 bedrooms (3 on main level, 2 in basement)
and 2.5 bathrooms. Upon entry, you are greeted with vaulted ceilings and a large closet, leading to
a large open concept living room and kitchen with custom cabinets and an abundance of natural light.
Sliding patio doors open up to a generous 19x12 Composite deck overlooking the beautifully landscaped
back yard including a stream and a fire pit area.

The master bedroom features two closets, an en-suite bathroom with shower, double vanity, and ample
cabinets.
The main floor also has a second full bathroom with 1-piece bath/shower, as well as two other bedrooms,
tile and hardwood flooring throughout.
The large 9-foot high basement (8ft finished) features plenty of storage, as well as two other bedrooms,
one of which has a walk-in closet, laundry room, half-bath, and utility room below garage with Wine Cellar.
-20x18 attached garage with built-in storage, as well as a detached 16x20 shed.
-Heat and Air Conditioning via Heat Pump as well as a Wood Furnace backup. House is wired for backup generator.
-Large paved driveway
-Front is finished with Stone, other 3 faces Vinyl Siding
-Municipal Sewers, Well
-High Efficiency Water Softener (2020)

It is a must-see for anyone looking for the peace of living in the country, with the convenience
of living near the city!

FRANCAIS

Cette belle maison est située sur un terrain de 1 acre à 10 minutes de la ville, à 7 minutes de l´autoroute et du parc provincial Sugarloaf.
Elle comprend 5 chambres (3 au rez-de-chaussée, 2 au sous-sol) et 2,5 salles de bain. À l´entrée, vous êtes accueillis avec des plafonds voûtés et un grand garde-robe, menant vers un grand salon et cuisine à aire ouverte avec des armoires sur mesure et une abondance de lumière naturelle.
Les portes-fenêtres coulissantes s´ouvrent sur un généreux patio en composite 19x12 donnant sur le magnifique paysage de la cour arrière comprenant un ruisseau et une aire de foyer extérieur.
La chambre principale comprend deux garde-robes, une salle de bains annexé avec douche , une double vanité et une grande armoire.
Le rez-de-chaussée dispose également d´une deuxième salle de bain complète avec bain / douche 1 pièce, ainsi que de deux autres chambres et planchers en ciramique et en bois franc.
Le grand sous-sol de 9 pieds de haut (8 pieds fini) offre beaucoup de rangement, ainsi que deux autres chambres, dont une avec un grand garde-robe de type "walk-in", buanderie, demi salle de bain et salle d´utilité sous le garage avec cave à vin.
Garage attaché de 20x18 avec rangement intégré, ainsi qu´un cabanon de 16x20.
-Chauffage et climatisation de type thermo-pompe central ainsi qu´une fournaise au bois comme “backup”. La maison est câblée pour le générateur de secours.
-Grande allée pavée
-La façade est finie avec de la pierre, ainsi que revêtement de vinyle à 3 faces.
-Égouts municipaux, puits
-Adoucisseur d´eau haute efficacité (2020)

Details:

Size: 0 sq. ft.

Bedrooms: 5+

Bathrooms: 2.5

Garage: Attached

Christopher West :: Owner

Campbellton, New Brunswick

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